Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 11
91154 Roth
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Roth-Eckersmühlen erstreckt sich über ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m². Die Immobilie bietet insgesamt 11 helle Zimmer verteilt auf drei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, eine Kapitalanlage oder flexible Nutzung.Highlights:Ca. 280 m² Wohnflächen auf drei separaten Einheiten11 helle gut geschnittene Zimmer2 Doppelgaragen für bequemes Abstellen von Fahrzeugen, davon eine mit Intergrierter WerkstattGroßes Grundstück von ca. 1.050 m² mit Potenzial für Garten, Hofbereich oder ErweiterungenRuhige Lage in Eckersmühlen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und InfrastrukturGepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenem GeschmackDas Haus eignet sich besonders für Familien mit Bedarf an separaten Bereichen oder für Investoren, die drei stabile Mieteinheiten in einer attraktiven Lage suchen. Im EG (Hochparterre) befindet sich eine schöne 4 Zimmerwohnung mit 114 qm. Sie verfügt über ein Speisezimmer mit Zugang zu der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse und offenem Durchgang ins Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. An die daneben liegende Küche schließt sich eine Speisekammer an. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein separates Gäste-WC.Im OG befindet sich eine weitere abgeschlossene 4 Zimmerwohnung mit 96 qm und ähnlicher Aufteilung wie im EG, ist jedoch statt Terrasse mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon ausgestattet. Diese Wohnung ist über das separate Treppenhaus zu erreichen und könnte somit auch extern vermietet werden.Im Souterrain (Tiefparterre) liegt neben den üblichen Kellerräumen eine helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 qm und Küche und Duschbad. Diese ist mit großen Fenstern ausgestattet (keine Lichtschächte) und somit als normaler Wohnraum zu nutzen. Sie ist entweder über die Außentreppe vom Garten her oder aber von der EG-Wohnung zu erreichen.Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen - eine davon überlang und mit integrierter Werkstatt. Hier kann aber auch z.B. ein Anhänger zusätzlich untergestellt werden.So funktioniert es
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