Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
68239 Mannheim
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Mannheim-Seckenheim. Auf einem rund 407 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und gepflegte Außenbereiche. Eine Mieterliste kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur mit marktgerechten Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind hell, funktional und mit durchdachten Grundrissen gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Hier bestehen bereits zwei Räume mit einer möglichen Wohnfläche von etwa 35 m², die sich zu einer eigenständigen Wohnung ausbauen lassen. Diese Option eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Ertrag der Immobilie gezielt zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand.Im Rahmen des vorliegenden Gutachtens wurden Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich der erdberührten Außenwände des Untergeschosses festgestellt. Diese sind baualtersbedingt und können durch Sanierungsmaßnahmen im Sockel- bzw. Außenbereich langfristig behoben werden. Frühere Leitungswasserschäden wurden laut Gutachten bereits fachgerecht behoben. Die übrigen Bauteile zeigen sich in solidem und funktionstüchtigem Zustand, sodass die Immobilie insgesamt eine verlässliche Substanz für langfristige Vermietung und Werterhalt bietet.Ähnliche Angebote
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