Warmmiete 1.750 €
Zimmer 6
91166 Georgensgmünd
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Doppelhaushälfte in Georgensgmünd – modern, effizient & komfortabel wohnen im Erstbezug - provisionsfrei In familiärer und grüner Lage von Georgensgmünd steht diese hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und niedrigen Betriebskosten vereint. Auf ca. 140 m² Gesamtfläche und einem Grundstück von rund 240 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit großen Fenstern, moderne Technik und ein angenehmes Wohngefühl für Familien und Paare. Dank der Luftwärmepumpe, der massiven Porotonbauweise, dreifachverglaster Fenster und der Fußbodenheizung in allen Räumen überzeugt das Haus durch sehr niedrige Heizkosten, hohen Komfort und ein gesundes Raumklima. ⸻ ✨ Ausstattung & Highlights • Neubau / Erstbezug • Energieeffiziente Luftwärmepumpe – extrem sparsam und umweltfreundlich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Massive Porotonbauweise – klimafreundlich und langlebig • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - bodentiefe Fenster • Große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, im Hauptbad zusätzlich mit Badewanne • Terrasse mit Glasüberdachung und Zugang zum eigenen Garten • Netzwerk • Mehrere Stellplätze direkt am Haus, Wallbox-Vorbereitung vorhanden • Privater Hauseingang • Sehr günstige Heizkosten dank moderner Wärmepumpe • Niedrige Nebenkosten: nur ca. 100 € monatlich ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss (barrierefrei): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großer Terrassenschiebetür zur überdachten Terrasse und in den Garten. Offene Küche mit praktischem Abstellraum, Gästezimmer oder Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche sowie Flur mit Treppenaufgang. Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder wahlweise Bürofläche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Dachgeschoss: Ausgebautes Studio – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Fitness- oder Hobbyraum. ⸻ Lage Das Haus befindet sich in einer familiären Wohngegend von Georgensgmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios, Restaurants, Ärzte und die Bahnstation sind fußläufig erreichbar. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit nach Nürnberg nur ca. 25 Minuten. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Roth, Schwabach und Nürnberg. ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.650 € • Nebenkosten: ca. 100 € / Monat • Verfügbar ab: Februar 2026 (Erstbezug) - aktuell noch in Fertigstellung Kleine Haustiere nach Absprache möglich, keine großen HundeSo funktioniert es
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