Kaufpreis 261.545 €
90431 Nürnberg
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolute Top-Kapitalanlage im derzeit besten Denkmal-Sanierungsprojekt Nürnbergs: das neue lebendige Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum, Wandererstraße 80. Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 26,22 m² im 2. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtpreis enthalten). Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil – das bedeutet minimale Nebenkosten und höchste Vermietbarkeit. Denkmalgeschütztes Objekt ? Käufer profitieren von der vollen Sonder-AfA (bis 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030) – ideal, um jetzt noch die maximalen Steuervorteile mitzunehmen. Perfekt für Singles, Studenten, Pendler oder als hochrentables Boardinghouse/Appartement. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 8.184 € (ca. 682 €/Monat) ? Bruttorendite ca. 3,13 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 261.545 €). Durch die Möblierung sind realistisch 900–1.100 €/Monat möglich (Firmenvermietung, Monteure, Kurzzeit). 385 Wohnungen + Büros + Supermarkt + Gastronomie + Fitness direkt im Quartier – hier entsteht der neue lebendige Hotspot im Nürnberger Westen mit einzigartigem Industrie-Charme und urbanem Flair.Ähnliche Angebote
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