Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
45355 Essen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charme, Platz für die ganze Familie und einem großen Grundstück. Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und echtes Entwicklungspotenzial in einer gefragten städtischen Lage (Altendorfer Straße 507).Das Haus befindet sich auf einem rund 490?m² großen Grundstück, das zusätzlich durch ein zweites, ca. 465?m² großes, direkt angrenzendes Grundstück ergänzt wird. Beide Flächen sind im Grundbuch separat ausgewiesen. Besonders spannend für Familien mit Zukunftsplänen: Das hintere Grundstück ist Baugrundstück - hier kann bei Bedarf ein weiteres Haus errichtet werden, beispielsweise für die nächste Generation oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt entweder über ein eingetragenes Wegerecht seitlich über das vordere Grundstück oder ggf. alternativ über eine Straße hinter dem Grundstück. Dies müsste aber bei Bedarf separat bei der Stadt geprüft werden, ob dies möglich ist.Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde nach dem Krieg weitgehend neu aufgebaut und über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen: Die meisten Fenster wurden im Jahr 2018 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Dachfenster bereits 2015. Lediglich zur Straßenseite hin sind noch die ursprünglichen Holzfenster erhalten. Darüber hinaus wurden 2018 teilweise die Bodenbeläge im Haus erneuert - es wurden Fliesen sowie Laminatboden verlegt.Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2005 über Heizkörper. Die Abwasserleitungen wurden ca. 2020 teilweise erneuert. Die tragenden Etagendecken im Haus sind als Holzbalkendecken ausgeführt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit separater kleiner Fernsehecke. Ein geräumiges Esszimmer lädt zu Familienessen und geselligen Abenden ein. Die kleine separate Küche im Anbau bietet direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei große Zimmer - aktuell als Elternschlafzimmer und Büro genutzt - sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und großem Fenster auf Sie warten. Auch hier steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Diese können als Kinder-, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein zweites kleines Badezimmer mit Dusche steht zur Verfügung. Ein kleiner Vorraum bietet die Möglichkeit eine kleine Küche einzubauen. Somit hätte man im Dachgeschoss auch eine kleine Wohneinheit zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei große Kellerräume bieten viel Stauraum, zusätzlich gibt es eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten - äußerst praktisch für den Alltag. Die Kellerräume sind nicht als Wohnräume geeignet, da diese dem Baustandart des 1900 Jahrhunderts entsprechen. Feuchtigkeit ist hier vorhanden.Das Außengelände bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Über ein großes Seitentor gelangen Sie auf das Grundstück und in den Hofbereich mit Garage. Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen gestaltet - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Garten ist aktuell etwas verwildert.Eine Besonderheit: An der Giebelwand ist eine Werbetafel angebracht, über die Mieteinnahmen erzielt werden. Die Vorderansicht des Hauses wirkt auf den ersten Blick alt und ungepflegt, und auch die Fenster zur Straßenseite sind noch älter. Doch lassen Sie sich davon nicht täuschen.Der Verkaufspreis spiegelt überwiegend den Bodenwert dieser Immobilie wieder. Bitte beachten Sie, dass im Haus noch Renovierungsarbeiten notwendig sind.Ähnliche Angebote
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