Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 8
66773 Schwalbach
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Mehrgenerations- bzw. Kapitalanlage-Objekt in ruhiger und doch zentraler Lage in 66773 Hülzweiler, Zum Schützenberg. Es handelt sich um zwei unmittelbar miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit 1.497 m² (mit Option auf Erwerb eines angrenzenden Gartengrundstücks vom Nachbarn).Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Es besteht auseiner Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer separaten Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, inklusive Balkon.Im Jahr 2016 wurde an den Altbau ein zweigeschossiger Neubau angebaut, mit separatem Eingang und ca. 109 m² Wohnfläche. Somit ergeben sich insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage mit einer erzielbaren Rendite von über 6 % ist ausdrücklich gegeben - alternativ: Neubau selbst bewohnen und das Haupthaus vermieten.Der liebevoll angelegte Garten lädt in den Sommermonaten zu gepflegten Grill-Events und gemeinsamen Aufenthalten im Freien ein - das großzügige Grundstück mit Gartenfläche bietet hier viel Raum für Familienleben, Freizeit und Erholung. Auch der Erwerb des angrenzenden Gartengrundstücks bietet zusätzliche Entwicklungsperspektive.Diese Immobilie kombiniert großzügige Wohnflächen, flexibles Nutzungskonzept und eine tiefgehende Modernisierung im Altbestand mit einem modernen, hochwertigen Neubau - eine seltene Kombination. Besonders geeignet für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, oder als Investment-Strategie mit langfristiger Wertsteigerung.So funktioniert es
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