Kaufpreis 1.250.000 €
49086 Osnabrück
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Secret Sale!Zum Verkauf stehen ein derzeit voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 391 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 223 m² Gesamtgewerbefläche. Für Investoren dürften die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen von über 72.000,00 EUR äußerst interessant sein, die sich mit dem entsprechenden Mietmanagement auch noch weiter steigern lassen. So rechnen sich auch weitere Investitionen in das Objekt gewinnbringend.Das 5-Familienhaus wurde seit 2012 umfangreich saniert und in großen Teilen modernisiert. So kam im Zuge der energetischen Sanierung eine Dachbodendämmung, hpts. neue Haus- und Wohnungstüren sowie überwiegend bereits neue Isolierglasfenster. Bis auf zwei sind bereits alle Bäder modernisiert sowie teilweise Fußbodenheizungen verbaut. Geplant ist noch der zeitnahe Einbau einer neue Gas-Brennwert-Zentralheizung sowie der Austausch der letzten, noch alten, Fenstern. Diese Massnahmen im Verbund bringen für die Mieter erhebliche Vorteile, was den Heizenergieverbrauch angeht.Die Wohnungsgrößen der 5 Einheiten variieren zwischen 48 m² bis zu 124 m². Eine Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss sind teilweise Dachgauben und große Dachflächenfenster verbaut.. Die Fassade der Gewerbeeinheit (Pizzeria) an der rechten Hausseite wurde bereits neu verklinkert.Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-BrennwertHeizung.Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen! Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.Ähnliche Angebote
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