Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für geselliges Beisammensein, gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen. Die drei weiteren Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank dieser Flexibilität lässt sich die Wohnung optimal auf persönliche Bedürfnisse abstimmen.Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die dem Wohnalltag zusätzlichen Freiraum schenken. Hier lassen sich sonnige Momente genießen, Kräuter oder Pflanzen kultivieren oder einfach frische Luft tanken.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und über den zentralen Flur erreichbar, der alle Räume miteinander verbindet und für einen harmonischen, praktischen Grundriss sorgt.Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bietet angenehmen Komfort und rundet das Angebot ab.Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung attraktiv: Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.504 €, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die zwei Balkone, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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