Kaufpreis 2.195.000 €
Zimmer 9
22609 Hamburg
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 258 m² Wohnfläche (teilgewerblich nutzbar) sowie 79 m² Kellerfläche. Die 9 1/2 Zimmer verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde 2005 vollsaniert (Fenster, Strom, Wasser, Bäder, Dachausbau etc.). Der Studioanbau erfolgte 2008 und ist abtrennbar als Geschäftsraum nutzbar, begünstigt durch die Lage des Hauses im Ortskern. 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert. Im Zuge des Studioanbaus und in den Folgejahren wurde nach und nach die Kelleraußenwand abgegraben, trockengelegt und isoliert. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen traumhaften Flur mit historischem Treppenhaus ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Siematic-Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, Gäste-WC und der Studioanbau mit 1 1/2 angrenzenden Zimmern. Von der Küche gelangt man in den Keller, bestehend aus 4 Räumen plus Flur und Vorratsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abseite, die zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und über einen Wäscheschacht, der direkt in den Waschkellerraum führt, verfügt. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer. Von der Küche sowie vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie über eine großzügige Terrasse in einen schön angelegten Garten mit einem Apfel- und einem Walnussbaum. Zahlreiche Pflanzen runden das Gesamtbild zu jeder Jahreszeit ab. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Siematic-Einbauküche, hochwertige Bäderausstattung, Kombination historischer Elemente mit moderner Funktionalität.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Studio hat einen eigenen Eingang und wird aktuell als Fotostudio genutzt. Es kann mit wenig Aufwand abgetrennt und gesondert genutzt werden. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, und ein Zugang zu einem der Kellerräume kann leicht wiederhergestellt werden.
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Lagebeschreibung
Nienstedten gehört zu den begehrtesten Elbvororten und ist für seine exklusive Wohnqualität und naturnahe Umgebung bekannt. Die Elbe mit ihren beliebten Strandabschnitten lädt zum täglichen Verweilen am Wasser ein und ist ebenso wie Hirschpark, Westerpark, Wesselhöftpark und Jenischpark fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich im traditionsreichen Nienstedtener Zentrum mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Entfernung zu Kindergärten und der Grundschule Schulkamp. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dank der Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, der Nähe zur Elbe und der hervorragenden Infrastruktur zählt Nienstedten zu den gefragtesten Adressen Hamburgs – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter