Kaufpreis 549.000 €
90596 Schwanstetten
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr ruhig, kinderfreundlich, naturnah und in netter Nachbarschaft... Wenn Sie so wohnen möchten dann herzlich willkommen in unserem Einfamilienhaus in Schwanstetten, Ortsteil Leerstetten. Starten wir einen kurzen Rundgang. Durch eine neue, moderne Haustüre kommen wir in die ca. 4,8 m² große Eingangsdiele. Von hier gelangen wir über eine Holz-Stahltreppe ins Dach- und Kellergeschoss. In der Eingangsdiele gehen wir links in die ca. 8,2 m² große Küche, die zum rd. 42 m² großen Wohn-Essbereich offen ist. Vom Wohn-Esszimmer haben wir den Zugang in den rd. 25 m² großen Wintergarten. Den beigefügten Bildern entnehmen Sie bitte die weitläufige Transparenz dieses ganzen Bereichs. Von der Eingangsdiele kommen wir in eine gut 4 m² große Zwischendiele und von dort ins rd. 17,5 m² Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die Westseite des Hausgrundstücks. Ein besonderes Augenmerk verdient das rd. 5,5 m² komplett neu renovierte Bad/WC mit Spiegelschrank, Waschbecken, WC und Whirlpool-Wanne. Gehen wir ins Dachgeschoss, wo wir zunächst in eine rd. 5 m² große Diele kommen. Weiter geht es in das rd. 5 m² große Dusch/WC, in ein rd. 30 m² großes Studio, das mit einer Ständerwand in 2 Zimmer unterteilt wurde (siehe Grundrissplan) und in ein rd. 11,8 m² großes Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, dem sich ein zuletzt als Ankleide genutzter rd. 6 m² großer Bereich anschließt. Der über eine Einschubtreppe begehbare Dachboden hat eine ausreichende Stehhöhe und bietet auf einer Nutzfläche von rd. 13,5 m² viel Platz für all die Dinge, die man nicht regelmäßig benötigt, wie z.B. die Oster- oder Weihnachtsdeko. Im Kellergeschoss verdienen die beiden vielseitig nutzbaren rd. 29,4 m² sowie rd. 12 m² großen mit Tageslicht belichteten Räume Beachtung. Zuletzt waren hier ein Arbeits- und Gästezimmer untergebracht. Ferner haben wir hier einen rd. 8 m² großen Wasch-/ Trockenraum (mit einem weiteren WC) sowie einen knapp 8 m² großen Abstell-/ Lagerraum. Die ehemalige Öl- Zentralheizung mit Warmwasserboiler wurde im Sommer 2020 gegen eine moderne Gastherme erneuert, wodurch sich der Energieverbrauch deutlich reduzierte. Der nicht mehr benötigte Öltank wurde entsorgt und der dadurch frei gewordene rd. 9,2 m² große Raum für den Einbau einer Sauna genutzt.So funktioniert es
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