Kaufpreis 16.500.000 €
18147 Rostock
Größe 7469 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vier in den Jahren 1960-1964 teils in massiver, teils in Plattenbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 7.469 m2. Die 4-geschossigen Immobilien teilen sich auf in 12 x 2- Raumwohnungen, 84 x 3-Raumwohnungen und 24 x 4-Raumwohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Hauptsanierung der Objekte erfolgte im Jahr 1998. In dem Zeitraum wurden auch die Balkone installiert und die Fassade mit einem WDV-System versehen. Seit 2015 hat der jetzige Eigentümer zudem 50 Wohnungen modernisiert. Die Dachgeschosse der einzelnen Immobilien sind noch nicht ausgebaut wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Die Beheizung der Objekte erfolgt über insgesamt 5 Gas-Zentralheizungen in den Kellerbereichen, hier befinden sich auch die Kellerabteile der Mieter. Die einzelnen Grundstücke haben zusammen eine Fläche von ca. 12.183 m² und bieten Platz für 98 PKW- Stellplätze. Darüber hinaus liegt bereits für einen Grundstücksteil eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 WE und einer Wohnfläche von ca. 425 m2 vor. Neben den Wohnungsmieten und der Parkplatzvermietung werden zusätzliche Einnahmen durch die PV-Anlagen und die Funkantennen auf den Dächern generiert. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,19 €/m und einer Vermietung der Parkplätze für durchschnittlich 25 €/Monat ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden.