Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
96049 Bamberg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Lage wartet auf Sie: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Akzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Atelier eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Freiberufler mit Platzbedarf. Nach individuellen Renovierungsmaßnahmen ist es zeitnah bezugsfertig und überzeugt mit Highlights wie offenem Wohn- und Essbereich, großzügiger Südwest-Terrasse und Atriumgarten mit Privatsphäre.Das Wohnhaus verfügt über ca. 205m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche bietet das Nebengebäude. Es steht auf einem 320m² großen Grundstück. Der attraktive Grundriss ermöglicht Wohnen auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich das kommunikative Zentrum mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Bad und Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Bibliothek, Bad und Abstellfläche zusätzliches Potenzial. Der Anbau mit Atelier im Obergeschoss und Nebenräumen im Erdgeschoss ist über die Terrasse zugänglich. Der charmante Atriumgarten in Südwest-Ausrichtung ist pflegeleicht, bietet sonnige und schattige Plätze, einen gepflegten Baumbestand und wird über einen 4,20m tiefen Brunnen mit elektrischer Tauchpumpe bewässert. Eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein überdachter Stellplatz runden das Außenangebot ab.Das Haupthaus wurde in solider Klinkermauerwerksbauweise errichtet (45cm Wandstärke), der Anbau in 30cm Hochlochziegel. Die Zwischendecken bestehen im Haupthaus aus Holzbalken, im Anbau aus Beton. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und trägt eine 6kWp PV-Anlage. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Paradigma-Brennwerttechnik (BJ 2000), unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Die Fenster wurden 2007 teils erneuert (Holz, doppelt verglast). Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen wurden bereits 1979 umfassend saniert. Ein Kabelanschluss (bis 1.000MBit/s) ist vorhanden. Laufende Modernisierungen - wie Atelierausbau, PV-Anlage, Warmwasserspeicher mit Wärmepumpenvorbereitung - machen das Gebäude trotz seines Alters zu einem gepflegten, technisch gut ausgestatteten Wohnhaus.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit Gäste-WC und Zugang zum Teilkeller. Eine großzügige Diele führt zur offenen Küche mit 18m², Keramikfliesen und Speisekammer. Highlight ist der 53m² große Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, massiven Rundbögen und großflächigen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (18m² und 14m²) mit Fischgrätenparkett, ein Ankleidezimmer und ein großes Bad. Zwei Räume haben Zugang zur oberen Terrasse. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer Bibliothek mit sichtbaren Dachsparren, großzügigen Gauben und Parkett. Zusätzlich gibt es ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich Heizraum, Waschküche und ein 9m² großer Abstellraum. Über die Terrasse erreichen Sie das 18m² große, lichtdurchflutete Atelier - ideal für kreative Tätigkeiten oder Homeoffice.Dieses Einfamilienhaus vereint Charme, Großzügigkeit und Vielseitigkeit in einer der besten Lagen Bambergs. Der geschützte Atriumgarten, der durchdachte Grundriss mit attraktiven Wohnzonen und Rückzugsmöglichkeiten, das ausdrucksstarke Atelier sowie die Bibliothek im Dachgeschoss bieten eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der gepflegte Zustand mit individuellem Renovierungsbedarf bietet eine solide Grundlage, um sich hier wohlzufühlen. Wenn Sie das Besondere suchen, laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein.Ähnliche Angebote
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