Kaufpreis 79.000 €

Zimmer 9

Größe 230 m²

99885 Ohrdruf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. November 2025

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1800 bietet rund 230 m² Wohnfläche auf einem 210 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum mit drei weiteren Räumen sowie einem separaten WC. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, während ein zweiter Zugang direkt zu den oberen Etagen führt. Vom Erdgeschoss gelangt man zudem in einen kleinen, geschützten Innenhof, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.Im ersten Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der Trockenbau, Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen bereits teilweise erneuert wurden. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich im begonnenen Sanierungszustand: Erste Trockenbauarbeiten, Badinstallationen und elektrische Leitungen sind bereits vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere Ausbaureserven und kann je nach Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einer besonderen Studioeinheit gestaltet werden.Trotz umfassenden Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Fassade in gutem Zustand, und einige wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Dacheindeckung ist erneuert, straßenseitig sind doppelt verglaste Holzfenster eingesetzt, zur Hofseite doppelt verglaste Kunststofffenster. Einige noch nicht verbaute Fenster sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht diverses Baumaterial für Trockenbauarbeiten zur Verfügung. Die vorhandene ältere Gasheizung sollte im Zuge der Modernisierung ersetzt werden. Ein historischer Gewölbekeller rundet das Angebot ab und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, die sich ideal für Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick eignet.

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