Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 11
77654 Offenburg
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 22. November 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und interessantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Offenburg. Es freut uns ganz besonders, Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine äußerst seltene Gelegenheit, in ein traumhaftes Objekt mit 3 Wohneinheiten, 1 Praxis, schönem Garten, 1 Garage, 3 Stellplätze und möglichem Bauplatz in Toplage zu investieren. Dieses erwirtschaftet derzeit nicht nur solide Erträge, sondern kann zudem langfristig an Wert zulegen. Aber auch als Generationenhaus ist dieses reizvolle Objekt gut geeignet. Alles vorstellbar: Großeltern, Eltern, Kinder unter einem Dach und doch getrennt; jeder in seiner Wohneinheit und das mitten in der Oststadt. Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus um die Jahrhundertwende wurde ca. 1900 auf einem 367 m² großen Grundstück in Top-Lage mit hoher Lebensqualität errichtet. Der aktuell gute Zustand des Objektes ist umfassenden Modernisierungsmaßen im Jahr 1989 und laufenden Erneuerungen geschuldet! 1997 – Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 1997 - Leitungssysteme: Gas, Ab/Wasser, Strom 1997 - Heizungsanlage 2000 - Fenster 2017 - Innenausbau, Decken, Fußböden Aufteilung der Wohnungen und Praxis, EG - Praxis (Gewerbe) 1 3 Praxisräume/Küche, WC, Flur, Gartenfläche Gesamt 72,91 m² 1-OG Wohnung 2 Wohn-/Ess-/Schlaf-/Badezimmer/WC, Küche, Flur, Balkon, Gartenanteil Gesamt 81,11 m² 2-OG Wohnung 3 Wohn-/Ess-/Schlaf-/Badezimmer/WC, Küche, Flur, Balkon, Gartenanteil Gesamt 80,75 m² DG-Wohnung 4 Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gartenanteil Gesamt 51,52 m² Die gesamten Wohnnutzflächen betragen ca. 286 m², hinzu kommen Nutzflächen wie z.B. Kellerabteil (Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil zugeordnet), Heizraum, 1 kl. Garage und 3 Stellplätze. Der gesamte Garten ist naturbelassen und eine kleine Erholungsoase zum Entspannen. Beheizt wird diese traumhafte Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Energieausweis ist vorhanden. Dieses interessante Anlageobjekt ist voll vermietet und weist bei der aktuellen Vermietung eine solide und sichere Nettorendite von ca. 3,3 % aus. Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.So funktioniert es
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