Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
74382 Neckarwestheim
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Baujahr 1992, auf einem Grundstück von ca. 452 m² mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche. Das Haus wirkt in sich stimmig, großzügig und sehr gepflegt. Der Garten ist liebevoll angelegt, rund ums Haus wachsen Blauregen, Clematis und Kletterrosen und geben der Immobilie eine freundliche, einladende Atmosphäre.Das Herzstück ist die Hauptwohnung: ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. kleines Büro. Über die Treppe nach oben erreichen Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und einen Balkon mit Aussicht.Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Hier befinden sich zwei Hangwohnungen.Eine Einliegerwohnung ist intern mit dem Haupthaus verbunden (drei Zimmer, Küche, Bad).Die zweite Einliegerwohnung hat einen separaten Außenzugang (zwei Zimmer, Küche, Bad).Beide Einheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in den Garten. Sie können auf Wunsch kurzfristig möbliert vermietet werden - dies hat in der Vergangenheit bereits sehr gut funktioniert - oder als Mehrgenerationenlösung bzw. für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich genutzt werden. Bei einer der Wohnungen im Untergeschoss ist im vorgelagerten Terrassenbereich zudem die Integration einer Outdoorküche möglich; entsprechende Vorbereitungen sind bereits teilweise vorhanden.Technik & Ausstattung:Eine Photovoltaikanlage (8,64 kWp) sorgt für zeitgemäße Energieerzeugung. Die Fassade wurde frisch überarbeitet und gestrichen, Terrassenplatten und Gartenwege erneuert und durch Natursteinmauern ergänzt. Im Untergeschoss wurden Heizungsleitungen erneuert, im Bad eine neue Duschkabine eingebaut. Für E-Mobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2026 geplant.Parken & Stauraum:Es stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung - eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit verstärkter Decke.Fazit: Viel Platz, flexible Aufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen sinnvoll zu verbinden. Das Haus bietet eine solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle und passt sich an - jetzt und in Zukunft.Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zu.Gern vereinbare ich auch einen individuellen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Nachricht.So funktioniert es
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