Kaufpreis 359.000 €
22889 Tangstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 600 m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ruhiger Feldrandlage der beliebten Wilstedt-Siedlung in Tangstedt Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die genaue Grundstücksgröße wird im Zuge der Vermessung noch final bestimmt; die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe: Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Der idyllische Tangstedter Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Gemäß Bebauungsplan und Nachbarbebauung ist eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus möglich. Die endgültige Bebaubarkeit sowie die Realisierbarkeit Ihres individuellen Bauvorhabens sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.Das Grundstück liegt nicht im Gebiet eines B-Planes, daher gibt es auch keine festen Vorgaben zur Grundflächen- oder Geschossflächenzahl. Die Bebauung liegt im Innenbereich und wird demnach nach § 34 BauGB bewertet. Dies bedeutet, dass sich das Gebäude nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Gebiet ein allgemeines Wohngebiet. Als groben Richtwert sind folgende Orientierungswerte als Obergrenzen des § 17 BauNVO zu beachten: GRZ: 0,4GFZ: 1,2Die angenommene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 240?m². Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, einen großzügigen Bungalow oder ein Doppelhaus in 1 bis maximal 1,5 Geschossen zu errichten.Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ 0,4) erlaubt eine bebaubare Fläche von ca. 240 m², das entspricht einer maximalen Geschossfläche von rund 360 m² bei 1,5 Geschossen.So entsteht eine großzügige Wohnfläche von ca. 324 m² - ideal für individuelle Wohnträume mit viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Keller kann die Nutzfläche weiter vergrößern. Auch ein Doppelhaus mit 2 Haushälften zu je 162 m² Wohnfläche wäre denkbar.Das Grundstück ist aktuell mit einem Haus aus den 1940er Jahren bebaut. Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude sind vom Käufer zu tragen. Ein Angebot über 25.000 € inkl. MwSt. liegt vor.Die Highlights im Überblick:- Ca. 600 m² Grundstücksfläche (exakte Größe nach Vermessung)- Feldrandlage in ruhiger Wohnstraße (30er-Zone)- Bestehende Bebauung: Haus aus den 1940er Jahren (Abriss durch Käufer)- Neubau von Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus möglich (gemäß Nachbarbebauung/Bebauungsplan)- Idyllische Lage, wenige Minuten zum Tangstedter Forst- Vermessungskosten übernimmt der Verkäufer- Hervorragende Anbindung an Natur und NaherholungNutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Tangstedt!So funktioniert es
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