Kaufpreis 1.699.000 €
55585 Niederhausen
Größe 1014 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Gebäude-Ensemble, bestehend aus drei Gebäuden in guter Lage von Niederhausen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da alle Einheiten seit langem vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.Das Ensemble im Überblick:Haus A: Dieses großzügige Wohngebäude umfasst 6 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. In den letzten Jahren wurden Renovierungen und Modernisierungen sukzessive durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet.Haus B: Ein weiteres Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten, ebenfalls komplett vermietet. Auch hier wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Wert zu sichern.Energieausweisdaten Haus BEnergieeffizienzklasse: FBaujahr: 1969Zustand: GepflegtWarmwasser enthaltenEndenergieverbrauch: 168,0 kWh/(m²*a)Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 22.09.2025Baujahr lt. Energieausweis: 1969wesentlicher Energieträger: ÖlGebäude C: Eine separate Werkstatt, die derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Das Objekt bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit Potenzial für unterschiedliche Mietergruppen.Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden in allen Gebäuden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter z.B. neue Kunststofffenster sowie optische Aufwertungen. Diese Investitionen sorgen für ein zukunftssicheres und attraktives Objekt.Vermietung: Alle Flächen des Ensembles sind vollständig vermietet, was für stabile und planbare Einnahmen sorgt. Es handelt sich um einen soliden Mietermix, der langfristige Mieteinnahmen sicherstellt.Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 8.391,00€.Dieses vielseitige und gepflegte Gebäude-Ensemble bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind. Dank der vollständigen Vermietung und der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist das Objekt sofort ein rentabler Bestandteil jedes Immobilienportfolios.