Kaufpreis 3.699.000 €
Zimmer 32
22041 Hamburg
Größe 977 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1918 errichtete Objekt überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren. Zwischen 2013 und 2023 wurden zahlreiche Wohnungen saniert, wodurch sich das Haus heute in einem entsprechend gepflegten und modernen Gesamtzustand präsentiert.Die Immobilie verfügt über gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollständig vermietet. Zudem bestehen Staffelmietverträge, was eine langfristig stabile Einnahmesituation gewährleistet.Objektbeschreibung:-nachträglich ausgebautes Dachgeschoss -alle Wohnungen - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - verfügen über zwei Balkone oder eine Terrasse-Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m², optimal vermietbar-EG rechts mit zusätzlichem Anbau, EG links mit Terrasse und Gartenanteilvollvermietet-Giebelwerbung mit monatlichen Zusatzeinnahmen von ca. 420 €-Gaszentralheizung (Baujahr 2020)-Wohnungen in sehr gutem bzw. modernisiertem Zustand-Energieausweis Klasse D (vom 29.11.2023) liegt vor-Jährliche Mieteinnahmen: ca. 157.000 €-Letzte Sanierungsmaßnahmen-2013: Sanierung von 8 Wohnungen (Küchen, Bäder, Böden, Fenster, Elektroleitungen)-2022-2023: Modernisierung der übrigen Wohnungen-Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade-Dichtheitsprüfung der Grundleitungen 2021 durchgeführt-Treppenhaus wurde 2022 komplett neu gestrichenÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
