Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 1
80336 München
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig – Saalfelder Straße 17, 04179 Leipzig ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten in einer der dynamischsten Lagen des Leipziger Westens. Das Gebäude stammt aus ca. 1890 und wurde 1996 umfassend kernsaniert sowie 2015 erneut modernisiert (Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Sanitär, Fußböden, neue Heizungsanlage). Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Der Verkauf erfolgt, da die 10-jährige Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist, wodurch ein steuerfreier Verkauf möglich ist. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet – die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Festmietverträge (10 Jahre, Mietstaffel nach 5 Jahren). Das Objekt bietet langfristige Ertragssicherheit, stabiles Mieterklientel und eine hervorragende Zukunftsperspektive. Mieteinnahmen • Gesamtkaltmiete: 6.943,80 € / Monat • Gesamtkaltmiete p.a.: 83.325,60 € • 10 Einheiten: 8 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten • Voll vermietet, keine Leerstände Ausstattung • Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude • Massivbauweise • Kernsanierung 1996 • Modernisierung 2015 • Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2014) • Zentrale Warmwasserbereitung • Laminat, Fliesen, Linoleum • Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster • Keller vorhanden • Wohnungen teilweise mit Einbauküchen • Gepflegtes Treppenhaus, moderne Haustechnik Flächen & Daten laut Gutachten • Gesamtfläche: ca. 698,45 m² • Wohnfläche: ca. 448,45 m² • Gewerbefläche: ca. 250 m² • Grundstück: ca. 520 m² • Etagen: 3 • Baujahr: ca. 1890 (denkmalgeschützt) Lagebeschreibung – Leipzig Neu-Lindenau Der Leipziger Westen gehört zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Neu-Lindenau ist geprägt von Gründerzeithäusern, Kultur, Gastronomie, Kunstszene und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung direkt vor Ort: • Edeka • Lidl • Bäckereien • Apotheke • Ärzte & Fachärzte • Einkaufszentrum & zahlreiche Geschäfte Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 7, 8, 15 • Buslinien 60, 80, 130, 131 • S-Bahn ca. 5 Minuten entfernt • Nur 10–15 Minuten bis ins Leipziger Stadtzentrum Die Lage bietet hohe Lebensqualität, beste Vermietbarkeit und überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis & Kennzahlen • Kaufpreis: 1.500.000 € • Preis/m²: 2.147,61 € • Rendite IST: 5,17 % • Rendite SOLL: 5,57 % • Faktor SOLL: 17,95 Kontakt S. Furmoly 857 57 Karlsfeld /Dachau