Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 9
76596 Forbach
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Doppelhaus überzeugt durch eine wertbeständige Bauqualität aus dem Jahr 1928. Die linke Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäudeteil bis auf den Keller abgetragen wurde. Fenster: drei Originalfenster aus 1973, der Rest wurde 2001 erneuert. Die Haustür stammt aus 2006.Wohnungen:•Erdgeschoss: Bodenbeläge modernisiert in 2022/23. Bad vor ca. 10 Jahre modernisiert. Einbauküche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.•Obergeschoss/Dachgeschoss: Bad vor ca. 5 Jahre erneuert.Rechte Doppelhaushälfte:•1961/1962 Anbau an der Gebäuderückseite mit Zimmer im Erdgeschoss, darüber Balkon.•2020 PVC-Fenster mit Vorbaurollläden, 2021 erneuerte Elektroleitungen.•2019/20 neue Bodenbeläge, Wände und Decken tapeziert.Allgemein:•Die Wohnungen sind vermietet. Kaltmiete gesamt: 23.520 € p.a.. Bruttorendite: 10,74 %.•Dach 2001 gedämmt (zwischen und auf den Sparren) und komplett mit Tonziegeln eingedeckt. Die Balkone überdacht.•Teilweise unterkellert, Zugang von außen.•Wärmeversorgung über Holzöfen (ca. 2019/20) bzw. Nachtspeicher und Elektroboiler (nicht bekannt, ca. 2017, 2020).•Carport für 4 Fahrzeuge plus 2 Holzschuppen.•Zufahrt rechtlich nicht gesichert; Gewohnheitsrecht: Nutzung über den Parkplatz neben der Hauptstraße 35. Raumaufteilung Rechte Doppelhaushälfte:•4 Zimmer, Balkon, 2 Bäder, Abstellraum.•Wohnfläche ca. 103,1 m².•Kaltmiete: 8.640 €/p.a..Linke Doppelhaushälfte (2 Wohnungen):•Erdgeschoss: 2 Zimmer.•Ober- bzw. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum.•Gesamtwohnfläche ca. 150,5 m²•Kaltmiete beider Wohnungen zusammen: 14.880 €/p.a.So funktioniert es
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