Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
54317 Gusterath
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, das Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft ist.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Raumaufteilung und Ausstattung:----------------------------------Über nur drei Stufen im hellen Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Sanitärräumen.Die Wohnung umfasst:- ein Elternschlafzimmer- zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- einen separaten Essbereich, offen zum Wohnzimmer- eine Küche, die vom Wohnraum aus erreichbar ist- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche- ein separates Gäste-WC- einen praktischen Abstellraum innerhalb der WohnungDie Küche ist derzeit durch eine Einbauschrankwand vom Essbereich getrennt. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich zu einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gestalten - ideal für zeitgemäßes Wohnen mit viel Licht und Raumgefühl.Zur Wohnung gehören außerdem:----------------------------------- ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne- ein eigener Kellerraum- ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus- die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens- ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im HausZustand und Modernisierungspotenzial:----------------------------------------Die Wohnung befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand der 1980er Jahre. Bodenbeläge und Wandgestaltung können nach individuellen Vorstellungen erneuert werden.Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich funktional und gepflegt im Stil der 80er - eine Modernisierung ist hier eher eine Geschmacksfrage. Lediglich die Duschtasse sollte ersetzt werden.Die Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Die Heizkörper sind ebenfalls original, die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 1999 erneuert.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind Instandhaltungsmaßnahmen an den Balkonen vorgesehen; Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Fazit:------Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Substanz und viel Potenzial - perfekt für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.Provisionsfreier Privatverkauf.So funktioniert es
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