Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 51
67677 Enkenbach-Alsenborn
Größe 921 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 30. November 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives 8-Parteienhaus mit hervorragender Kapitalanleger-Attraktivität durch solide Vermietbarkeit und modernen Sanierungszustand in Enkenbach-Alsenborn. Das großzügige Wohnensemble erstreckt sich über 831,3 m² Wohnfläche auf einem 3.216 m² großen Grundstück und bietet 14 Stellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche von 90 m² sowie gepflegte Außenanlagen mit Garten und kleiner Grillhütte. Zudem sind diverse Kellerräume und ein Fahrradkeller vorhanden.Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem:- Energieausweis Klasse D- Neue Pellet-Zentralheizung mit zwei ETA-Öfen à 50 kW, 3.000 Liter Pellet-Speicher (Verbrauch nur ca. 22.000 kWh)- Solar-Thermie-Anlage (9 Module) zur Warmwasserbereitung- Dachdämmung des Hauptgebäudes, neues Dach und Obergeschossdämmung beim Nebengebäude- Innenwanddämmung- Neue Elektrik- Wasser- und Abwasserleitungen neuDie Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine konservative Jahresnettomiete von 62.784 €. Mieterhöhungen wurden über längere Zeit (teilweise über 10 Jahre) nicht durchgeführt. Eine Anpassung in mehreren Schritten auf den aktuellen Mietspiegel (8,92 €/m²) würde eine zu erwartende Gesamtmiete von ca. 97.710 € pro Jahr ermöglichen, was einer attraktiven Gesamtrendite von ca. 7,52 % entspricht.Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.