Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
74579 Fichtenau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine flexibel nutzbare Grundrissgestaltung sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.Erdgeschosswohnung - renoviert im Jahr 2020 (ca. 80 m²)Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören:.neue Bodenbeläge.neue Innentüren.Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen.überarbeitete Elektrik.Einbau eines effizienten PelletofensDie Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.Obergeschosswohnung - ca. 90 m², gepflegter UrsprungszustandDie Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m² und befindet sich im ursprünglichen Zustand. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch diese Einheit ist funktional geschnitten und separat zugänglich.Flexible Nutzung - getrennte VersorgungBeide Wohnungen verfügen über:.einen eigenen Eingang.separate Stromzähler.separate Wasserzähler.getrennte HeizsystemeDadurch sind die Wohneinheiten vollständig voneinander unabhängig nutzbar.Weitere Ausstattungsmerkmale.Garage mit ca. 50 m² - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen.Terrasse am Erdgeschoss.kleiner Keller zur zusätzlichen Nutzung und Abstellmöglichkeit.großer Dachboden mit Ausbaupotenzial, geeignet für zusätzlichen Wohnraum oder als großzügige LagerflächeDieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort im Erdgeschoss, flexibel gestaltbarem Wohnraum im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. In Verbindung mit den getrennten Versorgungseinrichtungen eignet sich die Immobilie optimal für Familien, Investoren und alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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