Wohn-und Geschäftshaus, modernisiert & energetisch saniert

Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 8

55276 Oppenheim

Größe 220 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 398m² Gesamtfläche - aufgeteilt in ca. 220m² Wohnfläche und ca. 178m² Gewerbefläche (verm. Ladenlokal im EG).Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in derAltstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone "HistorischeStadt Oppenheim".ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Laden- und Ausstellungsfläche, dieaktuell vermietet ist. Eine 7,00 Meter breite Schaufensterfront kann zur Warenpräsentation genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich in einen 146 m2 großen Hauptraum und einen 32 m2 als Lagerraum genutzten, charmanten Gewölberaum mit Tageslicht. Sie verfügen auch über eine kleine Teeküche mit Spüle/Schrank, sowie ein WC. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Alarmanlage sowie Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.1. ObergeschossIm 1. OG befinden sich ein großer Eingangsbereich, sowie die Küche und das Esszimmersowie ein Arbeitszimmer mit Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich eine großeDachterrasse (ca. 80 m2), die über Küche und Esszimmer zu begehen ist. Die Terrasseist zu zu 2/3 begrünt und teilweise überdacht und bietet so auch bei sommerlichenRegentagen eine gute Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.2. ObergeschossIm 2. OG befindet sich das großzügige und moderne Badezimmer, das umfangreichsaniert wurde. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, 2Waschtische, 1 Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die absoluteBesonderheit ist ein aus dem 13. Jahrhundert stammendes Spitzbogenfenster.Ebenso im 2. OG finden Sie 3 weitere geräumige Zimmer, die z.B. als Kinderzimmerund Schlafzimmer genutzt werden können.DachgeschossIm Dachgeschoss finden Sie einen großen Studioraum mit freigelegtem Holzgebälk,durch das Dachfenster hat man einen wunderschönen Blick auf die Katharinenkirche.Ebenso im DG ist ein Gästezimmer sowie eine Abstellkammer und ein zusätzliches kleinesBad mit Dusche und WC untergebracht.KellerDer Gewölbe-Keller bietet einen zusätzlichen Stauraum. In einem separaten Raum befindet sich die Buderus-Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die sich als Wärmepumpen-Hybridheizung erweitern lässt. Diese Heizungsanlage fällt nicht unter das neue GEG und kann dauerhaft mit gewöhnlichem Heizöl betrieben werden.

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