Kaufpreis 241.500 €
Zimmer 3
46348 Raesfeld
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wirkt ruhig und ausgewogen. Die großzügige Fläche von rund 92 Quadratmetern verteilt sich auf einen Grundriss, der sich sofort stimmig anfühlt. Besonders prägend sind die beiden Eckbalkone, die den Räumen Tiefe geben und für schöne, helle Übergänge nach draußen sorgen. Je nach Tageszeit entstehen dort unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, die die Wohnung spürbar bereichern.Der Wohnraum öffnet sich weit in Richtung Balkon und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Durch die Ausrichtung und die großen Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit, die dem Raum eine gewisse Leichtigkeit verleiht. Die Küche liegt separat und schafft einen eigenen Bereich für Kochen und Alltag, ohne optisch vom Wohnraum abzulenken.Der private Teil der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit guter Größe sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar bleibt - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit verbindet.Die Wohnung ist seit 2007 an sehr sympathische Mieter vermietet und zeigt seit vielen Jahren eine bemerkenswerte Beständigkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 607,69 Euro und sind seit 2021 unverändert. Das Hausgeld beträgt 290 Euro, davon sind rund 191 Euro umlagefähig. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Nutzungskonzept integriert.Damit bietet diese Wohnung eine langfristig stabile Kapitalanlage mit verlässlicher Struktur. Durch ihre Größe, die beiden Außenbereiche und den ausgewogenen Grundriss bleibt sie zugleich auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.So funktioniert es
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