Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 11
45768 Marl
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Spitzboden wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 548 m² großen Grundstück errichtet. 2008 wurde das Objekt im 1. OG grundlegend saniert.Auf ca. 174 m² Wohnfläche befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten. Die Ausbaureserve im Spitzboden bietet die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten.EG:Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie in das Wohn-Esszimmer. Von hieraus kommen Sie in die Küche und auf die eigene Terrasse.Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum.1.OG:Die Wohnung im 1. OG teilt sich identisch zur Wohnung im EG auf. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und hat zusätzlich noch ein Gäste-WC.Spitzboden:Der Spitzboden bietet Ihnen drei ausgebaute Zimmer sowie einen Bodenraum.Hier besteht die Möglichkeit eine weitere kleine Wohneinheit zu errichten.Keller:Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie für jede Einheit ein eigener Abstellkeller.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den schön und pflegeleicht angelegten Garten, eine eigene Garage und genügend Stellfläche für weitere PKW`s.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Marl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die gute Vermietbarkeit machen es zu einer lohnenden Investition.