Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 7
68789 St. Leon-Rot
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges 1–2-Familienhaus mit Gartenidylle und Gewerbeeinheit – Raum für Ideen, Wohnen und Arbeiten Das von uns angebotene 1–2-Familienhaus mit integrierter kleiner Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt hat es in sich. Der zentrale Hauseingang verbindet alle Etagen miteinander; lediglich die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang – optimal für Kunden- oder Lieferantenverkehr. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben der großzügigen Gewerbefläche mit breiter Fensterfront und separatem WC, auch ein Wohnbereich sowie eine Küche mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten, uneinsehbarem Garten. Dieser grüne Rückzugsort ist zweifellos eines der Highlights des Hauses: üppig bepflanzt, einladend und perfekt für erholsame Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereich baulich zu vereinen – eine attraktive Option für eine weitläufige Erdgeschosswohnung oder ein modernes Wohn-Arbeitskonzept. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Aktuell wird die Küche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, was die Flexibilität der Raumaufteilung unterstreicht. Im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Atelier, Studio oder Hobbybereich: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Zufahrt zur großzügigen Garage eignet sich als zusätzlicher Stellplatz. So gelangen Sie bequem und auf kurzem Weg mit Ihren Einkäufen ins Haus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben der Heiztechnik, auch Anschlüsse für einen Trockner und eine Waschmaschine. Der Keller ist auch über den Außenbereich betretbar. Die Immobilie befindet sich in einem z.T. sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt in Teilbereichen umfassende Renovierungsmaßnahmen. Die Eigentümer haben allerdings in den letzten Jahren in die sanitären Einrichtungen investiert (neue Leitungen, Bad und WCs). Das Potenzial ist unübersehbar: Neben der flexiblen Nutzung überzeugt das Haus durch Erweiterungsmöglichkeiten – ein Ausbau oder Anbau in Richtung Garten ist möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Ausstattungsbeschreibung.So funktioniert es
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