Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
73540 Heubach
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung im Herzen von Heubach hat viele Nutzungsmöglichkeiten. In die Wohnetage kommt man ebenerdig über den Hauseingang, da das Haus am Hang gebaut wurde. Hinter den beiden Stellplätzen vor der Haustüre kann man auch direkt in die geräumige Garage mit direktem Zugang zur Wohnung einfahren. Diese 30 m2 große Fläche kann auch als Abstellraum, Fitness Raum oder Werkstatt genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Treppe auf eine sonnige Holzterrasse, die sich wunderbar eignet für einen Essplatz oder Liegeplatz im Grünen. Die gesamte Fläche mit 139m2 im OG war als Loft gebaut und wurde erst 2009 zum Wohnraum mit abgetrennten Zimmern umgebaut. Die gesamte Elektrik und das Bad sind ebenfalls 2009 neu gemacht worden und in einem sehr guten Zustand. Eine offizielle Nutzungsänderung von 139 m2 Gewerbefläche zu 109 m2 Wohnfläche mit 30m2 Abstellraum wurde 2009 genehmigt. Im EG gehört noch eine kleine Gewerbefläche mit 29,73 m2 und ein Aufenthaltsraum mit 13,74 m2 dazu und wurden in der Teilungserklärung mit 2 Toiletten im EG der Eigentumswohnung zugeschrieben. Die Gewerbefläche ist ebenerdig über die Straße mit einem separaten Eingang zu erreichen und kann als Büro, Werkstatt oder für ein Gewerbe genutzt werden.So funktioniert es
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