Kaufpreis 349.000 €
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900, gelegen in absoluter Top-Lage - direkt in der Fußgängerzone der Itzehoer Innenstadt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Substanz und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und kurzfristig neu vermietet werden können. Nach Absprache können die Wohnungen auch vermietet übergeben werden.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:1. Erdgeschoss Vorderhaus: Gewerbeeinheit mit ca. 66,74 m² (aktuell vermietet)2. Hinterhaus: Wohneinheit mit ca. 71,39 m² Wohnfläche3. Vorderhaus 1. Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 67,42 m² Wohnfläche4. Vorderhaus Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 74,34 m² WohnflächeInsgesamt stehen rund 279,89 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon 23,85 % Gewerbeanteil und 76,15 % Wohnfläche.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 13.200 € jährlich. Nach Neuvermietung der Wohneinheiten - bei einer konservativ angesetzten Durchschnittsmiete von 8,91 €/m² - ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von rund 36.000 € jährlich. Dies entspricht einem attraktiven SOLL-Faktor von 9,69 sowie einer Bruttorendite von 10,32 %.Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei ca. 1.246,92 €.Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen, die regelmäßig gewartet wurden.Das Objekt bietet langfristig vielfältige Perspektiven: Von der klassischen Kapitalanlage über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Selbstnutzung ist alles möglich.Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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