Kaufpreis 375.000 €
97633 Trappstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshausensemble in Trappstadt besteht aus zwei Gebäuden, die gemeinsam eine ideale Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Wohnqualität und langfristigen Mieterträgen bieten.Haus 1 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1850)Das um 1850 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2002, 2010 sowie 2022 vollständig und umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (vermietet):Etablierte Gaststätte/Döner-Imbissca. 110 m²ca. 50 Sitzplätzeseit Jahren sehr gut und langfristig vermietetObergeschoss - Wohnung (vermietet):ca. 100 m² Wohnfläche3-Raum-WohnungEinbaukücheBad mit Wanne und Duscheebenfalls zuverlässig vermietetDiese Einheiten sichern stabile Mieterlöse (Mietertrag beider 12.000 € p.a.) und machen das historische Gebäude zu einem soliden Kapitalbaustein.Haus 2 - Neubau (Baujahr 2000)Der Neubau bietet sehr hochwertige, großzügige Wohnflächen sowie praktische Nutzräume und eröffnet zusätzliche Nutzungspotenziale - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Ober- und Dachgeschoss - große Wohnung (frei zur Eigennutzung):ca. 240 m² Gesamtwohnfläche5 ZimmerModerne EinbaukücheSonnige Terrasse und Kaminofenaktuell nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche KapitalanlageErdgeschoss - Nutz- und Funktionsbereich:Repräsentative Treppe ins ObergeschossDoppelgarageKleines Ladenlokal - nicht vermietetHeizungsraumund weitere Wirtschaftsräume / AbstellflächenDieses Immobilienensemble vereint historische Substanz, moderne Wohnqualität und eine gesunde Mischung aus sicheren Mieteinnahmen und frei nutzbaren Flächen. Die attraktive Lage, die langfristige Vermietungssituation im Altbau sowie die großzügige, sofort beziehbare Wohnung im Neubau machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer besonders interessanten Gelegenheit.So funktioniert es
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