Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
48282 Emsdetten
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen in einem Haus, das schon viel Geschichte erlebt hat, viele Geschichten erzählen könnte - und bereit ist, neue zu schreiben. Dieses besondere Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Emsdetten ist kein "Standardobjekt", sondern ein echtes Unikat mit Charakter, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten. Wer ein Zuhause sucht, das Wärme ausstrahlt, Raum für Ideen bietet und gleichzeitig eine fantastische Lage hat, wird hier definitiv fündig.Schon beim ersten Blick fällt das traditionelle Krüppelwalmdach ins Auge - ein typisches Detail aus dem Baujahr 1908, das dem Haus seinen besonderen Ausdruck verleiht. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Ebenen, beide echte Vollgeschosse. Dazu kommt ein beeindruckend großer, voll nutzbarer Keller (ca. 70 m²), der vom Hobbyraum über Vorratsfläche bis hin zum kleinen Wellness-u-pdate alles zulässt.Die Erdgeschosswohnung (ca. 77 m²) empfängt Sie mit angenehmer Höhe, viel Licht und einer Mischung aus wohnlichem Charme und solider Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche und ein tagesbelichtetes Duschbad aus den 90ern machen die Einheit vielseitig nutzbar. Laminat und Linoleum, weiße Holztüren und manuelle Rollläden unterstreichen den freundlichen Charakter. Beheizt wird hier über eine Gas-Brennwerttherme aus 2009 - zuverlässig, effizient, gepflegt. Besonders praktisch: Ein eigener Garagenstellplatz sowie eine überdachte Terrasse, perfekt für laue Sommerabende. Die Wohnung ist aktuell vermietet - ideal für alle, die mit soliden Einnahmen planen möchten.Im Dachgeschoss (ca. 73 m²) wird es gemütlich-verspielt: Ein Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume, Küche, ein charmantes Esszimmer mit kleinem Balkon und ein helles Bad mit erneuerter Dusche schaffen ein wohnliches, individuelles Ambiente. Diese Einheit ist seit 01.09.2025 frei - perfekt für Eigennutzer oder kreative Vermieter, die das Obergeschoss zu einem besonderen Highlight entwickeln möchten. Die vorhandene Küche (mit Siemens-Geräten) ist im Kaufpreis enthalten und in sehr gepflegtem Zustand. Die Heiztherme (1991) freut sich auf ein Modernisierungs-u-pdate - und damit auf Ihre Handschrift.Das Treppenhaus wirkt mit seiner schönen Holztreppe wie ein Gruß aus einer Zeit, in der Handwerk noch echte Kunst war. Der Keller bietet sechs Räume, stabile Stahlfenster, ein Retro-Bad aus den 70ern, getrennte Zähler für beide Einheiten und jede Menge Platz für alles, was Ordnung liebt oder Kreativität braucht.Bereits in den 70ern wurde kräftig investiert: Die Fassade erhielt eine stilvolle Riemchenverklinkerung, das Dach eine neue Eindeckung samt Dämmung - Maßnahmen, die dem Haus bis heute Stabilität und Wert geben.Was dieses Objekt so besonders macht? Es verbindet Altbaucharme mit ehrlicher Substanz und der Freiheit, eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen - mitten in einer Lage, in der das tägliche Leben richtig Spaß macht.Ob als Familiennest, Mehrgenerationenlösung, Wohntraum mit Mieteinnahmen oder spannende Kapitalanlage: Dieses Haus passt sich an Ihr Leben an, nicht umgekehrt.Und das Beste: Es ist sofort frei. Sie können direkt loslegen, gestalten, einziehen, vermieten - oder einfach ankommen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der Ausstrahlung und den Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat!So funktioniert es
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