Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 8
71116 Gärtringen
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der attraktiven Gemeinde Gärtringen befindet sich dieses Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeanteil (Lokal mit Biergarten und kleinem Laden), das ideal für Investoren oder auch Selbstnutzer ist, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerberäume bietet.Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Lokal mit schönem Biergarten mit jeweils ca. 50 Sitzplätzen sowie einem Nebenraum mit bis zu 25 Sitzplätzen. Eine funktionale Küche mit Vorratsraum und entsprechende Nebenräume im Untergeschoss sind vorhanden. Die Sanitärräume für die Wirtschaft befinden sich ebenfalls im UG.Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 ½ Zimmern, Küche, Bad und sep. WC sowie ein Gästezimmer und ein kleines Apartment z.B. für Personal oder zur Vermietung.Im Dachgeschoss ist alles für den Ausbau vorbereitet. Hier kann eine tolle Wohnung mit Dachstudio und großer Loggia entstehen. Derzeit ist die Fläche als Abstellfläche genutzt. Das Objekt verfügt über eine im Haus integrierte Doppelgarage und mindestens acht PKW-Stellplätze, was den Bewohnern, Gästen oder auch Mitarbeitern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Das Haus ist ingesamt sehr gepflegt. Das Dachgeschoss ist, wie erwähnt, für den weiteren Ausbau vorbereitet, was Potenzial für die zukünftige Nutzung bietet. Die Bauart als sehr solider Massivbau mit 24 cm Porotonsteinen sowie vorgesetzter Fachwerkfassade gewährleistet eine langlebige und energetisch günstige Konstruktion. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Unterkellerung, dies ermöglicht zusätzliche Lager- oder Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Energieklasse C weist auf eine vergleichsweise sehr gute Energieeffizienz hin, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostenreduzierend ist. Insgesamt bietet diese Immobilie in Gärtringen eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen oder Selbstnutzung mit einer idealen Kombination aus Wohnen und Gewerbe.So funktioniert es
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