Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 12
02763 Zittau
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives denkmalgeschütztes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in gefragter Zittauer Lage: vier großzügige 3-4-Zimmer-Wohnungen, zwei davon frei für Eigennutzer. Vermietungssicher, mit hohem Wertsteigerungspotenzial und solidem Preis-Leistungs-Verhältnis - ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer zugleich.Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus in der Rietschelstraße ist das mittlere Gebäude eines charakteristischen dreiteiligen Jugendstil-Ensembles und fügt sich harmonisch in die repräsentative gründerzeitliche Wohnbebauung dieser attraktiven Zittauer Stadtlage ein. Die geschwungenen Giebel, die sorgfältig ausgearbeiteten Fassadendetails und die klare Formensprache des frühen 20. Jahrhunderts spiegeln die Baukultur einer Zeit wider, in der Kaufleute, Handwerksmeister und Beamte solide, großzügige und zugleich künstlerisch gestaltete Stadthäuser errichten ließen. Bewohnt wurden solche Häuser meist von bürgerlichen Familien mit gehobenem Anspruch an Raumangebot und Wohnqualität.Der Verkäufer erwarb das Objekt Ende der 1990er Jahre und ließ es bis 2005 umfassend kernsanieren - einschließlich neuer Leitungen, Heizkörper und moderner Haustechnik. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2005. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit einem eigenen Kellerraum pro Wohnung und Waschmaschinenanschlüssen im Untergeschoss. Eine massive Steintreppe führt vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss.Die vier Wohnungen - zwei mit ca. 86 m², eine mit 89 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² - bieten großzügige 3-4-Zimmer-Grundrisse und bilden ein in Zittau besonders gefragtes Wohnsegment, da Wohnungen in dieser Größe nicht im Überangebot vorhanden sind. Zwei Einheiten (EG und 1. OG) sind vermietet, während die oberen beiden Wohnungen Eigennutzern die Möglichkeit bieten, selbst einzuziehen oder nach dem geplanten Fensteraustausch neu zu vermieten.Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst im Frühjahr aufwendig modernisiert - mit überarbeiteten, teils doppelflügeligen Türen, neuer Tapete und teilweise erneuerten Bodenbelägen. Der Sockel des Gebäudes ist gedämmt, und ein Hinterausgang führt in den verwunschenen, derzeit etwas vom Nachbargrundstück überwucherten Garten.Der Fensteraustausch steht an; entsprechende Handwerkerangebote liegen vor. Je nach Geschmack und Ausstattungswunsch des Käufers ist mit einer weiteren Investition von rund 80.000 € zu rechnen, die zum Kaufpreis hinzugerechnet werden sollte. Nach Abschluss dieser Arbeiten erhält der Käufer eine frisch renovierte, denkmalgeschützte Wohnimmobilie mit +/? 1.000 € je m² Wohnfläche - ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine sichere Wertanlage.Das farbenfrohe Treppenhaus mit seinen breiten Steinstufen, dem schönen Holzhandlauf und dem lebendigen Farbkonzept bildet ein besonderes gestalterisches Highlight des Hauses.Sehr gern führen wir Sie durch dieses attraktive Verkaufsangebot und besprechen mit Ihnen die noch erforderlichen Arbeiten sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
