Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 11
95326 Kulmbach
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.Besondere Merkmale- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung- ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau- Doppelgarage mit Stromanschluss- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten- pflegeleichter Garten - ideal für Familien und Ruhesuchende- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter GesamtzustandNutzung & PotenzialOb für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.FazitEin Haus, das mitwächst - für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.Aufteilung:Erdgeschoss:Arbeitszimmer/SchlafzimmerWohnzimmerEsszimmer/SchlafzimmerKücheSpreisekammerWC FlurTerrasseObergeschoss:SchlafzimmerKinderzimmer 1/GästezimmerKinderzimmer 2/GästezimmerKinderzimmer 3/GästezimmerBad mit Badewanne und DuscheAnkleidezimmer/AbstellraumWCFlur zwei BalkoneDachgeschoss:2 Zimmer1 Bad zum Ausbau1-2 Zimmer zum AusbauKellergeschoss:HeizraumWaschhaus2 Kellerräume1 ausbaubares Zimmer2 kleine Räume für sanitäre AnlagenSo funktioniert es
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