Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
46348 Raesfeld
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und wirkt bereits beim Betreten angenehm klar. Durch die offene Küche und den hellen Wohnbereich entsteht ein zusammenhängender Raum, der sich leicht möblieren lässt und eine freundliche, unaufdringliche Atmosphäre vermittelt. Der Balkon, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt, öffnet den Blick nach draußen und gibt der Wohnung eine zusätzliche Qualität, die im Alltag spürbar ist.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Rückzug. Das Badezimmer zeigt sich in klassischer Gestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet, was den alltäglichen Komfort ergänzt. Der Grundriss ist kompakt, dabei aber stimmig und funktional im besten Sinne, ohne dabei beengt zu wirken.Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, außerdem stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung. Die Vermietung besteht seit 2019 und läuft zuverlässig und stabil. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 388,37 Euro monatlich und ist seit 2021 unverändert. Das monatliche Hausgeld liegt bei 230 Euro, wovon etwa 153 Euro umlagefähig sind.Die Wohnung eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit solider Perspektive und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. ----Die im Exposé verwendeten Aufnahmen stammen aus der Vermietungsanzeige von 2019 und zeigen die Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter.So funktioniert es
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