Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 13
24226 Heikendorf
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Gründerzeitvilla mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage von Heikendorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienresidenz mit Mehrgenerationenkonzept, Wohnen in den Obergeschossen und Büronutzung im Erdgeschoss, Wohnen mit gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnungen - das Anwesen bietet vielfältigste KombinationsmöglichkeitenErbaut im Jahre 1907, strahlt das Anwesen stilvolle Eleganz aus. Im Jahr 1986 wurden das Hochparterre und der Keller einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2000/2001 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett umgebaut, um die Einliegerwohnungen zu schaffen. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss geöffnet und als Galerie erschlossen. Die Einliegerwohnungen wurden darüber hinaus mit einem separaten Treppenhaus und Hauseingang ausgestattet. Parallel dazu wurde gemäß dem historischen Vorbild ein Turm mit Wetterfahne errichtet.Das repräsentative Hochparterre wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet großzügigen Wohnraum mit hohen Decken und einem authentischen Altbau-Flair. Nach dem Passieren des Windfangs empfängt Sie das helle und großzügige Entrée in einem stilvollen Ambiente. Von dort aus erreichen Sie linker Hand und geradeaus die beiden großen Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite befinden sich die eleganten Wohnräume: Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen gemütlichen Kamin und führt in ein großes Speisezimmer, das auch Platz für eine größere Gesellschaft bietet. Von dort aus geht es auf die ausladende Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Naturteich. Ein gemütliches Lese- oder Arbeitszimmer eignet sich ideal als Rückzugsort für konzentrierte Arbeit. Der Vollkeller unter dem Haus bietet reichlich Fläche und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen dazu vier große Räume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bereich mit Sauna und Dusche ermöglicht eine gesunde Auszeit vom stressigen Alltag.Zu den bemerkenswertesten Merkmalen der Liegenschaft zählt der parkähnliche Garten mit einem etwa 400 Quadratmeter großen Naturteich und einem wunderschönen, alten Baumbestand. Hier lässt es sich vortrefflich Flanieren und die Natur genießen sowie im Sommer schwimmen oder eine Runde mit dem Ruderboot drehen.Die Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 34.320,00 € pro Jahr (Indexmiete).Ähnliche Angebote
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