Kaufpreis 4.645.000 €
38118 Braunschweig
Größe 2815 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Braunschweig - Kreuzstraße / Goslarsche StraßeDie Liegenschaft in der Kreuzstraße 117 und der Goslarsche Straße 12 in Braunschweig präsentiert sich als attraktives Investmentobjekt in zentraler, gut angebundener Lage. Mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für Kapitalanleger die auf zentrale Lagen, solide Vermietbarket und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 17?m² und 60?m². Sie sind effizient geschnitten, bieten praktische Grundrisse und sprechen vor allem Singles, Paare sowie urbane Berufstätige an. Die kompakte Struktur und gute Vermietbarkeit sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.Im Erdgeschoss befinden sich vier separat zugängliche Gewerbeflächen, die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Straße über hervorragende Sichtbarkeit verfügen. Sie eignen sich ideal für Dienstleister, Büros oder kleine Ladeneinheiten und bieten attraktive Renditemöglichkeiten.Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Mikrolage mit direktem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Innenstadt und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung.Ein gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur und das Potenzial zur weiteren Optimierung machen dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage.Highlights auf einen Blick: 50 Wohneinheiten (1-3 Zimmer, ca. 17-60?m² Wohnfläche) 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Attraktives Anlageobjekt mit gemischtem Nutzungskonzept Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter, gut geschnittener Wohnungen Zentrale Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Solide Substanz, gepflegter Zustand und langfristiges WertsteigerungspotenzialÄhnliche Angebote
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