Kaufpreis 255.000 €
91217 Hersbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück für Ihr neues Zuhause?Sie freuen sich über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und über viel Grün in Ihrer Umgebung?Sie können sich eine Bebauung am Hang vorstellen?Dann haben wir ein wirkliches Kleinod für Sie!Der ca. 480 qm große Bauplatz liegt im oberen Bereich des Michelsbergs, Hersbrucks besonderer Adresse. Das Grundstück verfügt nicht über den beliebten Ausblick über die Stadt, sondern ist nach Norden geneigt. Dafür liegt der bebaubare Teil in der Zone 0, also einer nicht rutschgefährdeten Lage.Bebaut ist es derzeit mit einem kleinen Wochenendhäuschen, das dem geplanten Neubau leider weichen muss. Die Erschließungsmaßnahmen Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind bereits auf dem Bauplatz vorhanden.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, zusätzlich liegt ein genehmigter Antrag auf Vorbescheid vor. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit den Außenmaßen von 10 x 8 Metern, einer Garage und einem Stellplatz. Erlaubt ist eine dreigeschossige Bauweise (U+E+D), die die Hangneigung ausnutzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 1,2, die Dachform kann zwischen Satteldach, Pultdach, Flachdach und Walmdach frei gewählt werden.Derzeit bildet der zum Verkauf stehende Bauplatz mit einem östlich angrenzenden Grundstück optisch eine Einheit. Angeboten wird hiermit aber nur der westliche Teil, siehe Markierung vor Ort. Auf Wunsch kann auch das östlich angrenzende Grundstück zusätzlich erworben werden.So funktioniert es
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