Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
25718 Friedrichskoog
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in unserem ruhig gelegenen, sehr gepflegten freistehenden Einfamilienhaus. Der großzügige Eingangsbereich ist der Ausgangspunkt für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche, von der aus man in den Hauswirtschaftsraum gelangt, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein großes, helles Bad mit WC und Fenster, ebenerdiger Dusche und Bodenablauf. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist eingebaut, weiterhin gibt es einen Küchendielenschrank mit viel Staufläche. Im Hauswirtschaftsraum findet sich eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, ergänzt mit Regalen, die weiteren Stauraum bieten. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man über eine Seitentüre ebenfalls in den uneinsehbaren Garten. Im ganzen Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung. Die Heizung (Gastherme von Vaillant mit Stellmotoren für Raumthermostate, 2018 neu eingebaut) befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse (ca.24 qm), welche 2021 neu verlegt wurde. Hier befindet sich auch der 2-Personen-Whirlpool (beheizt), von welchem aus man einen wunderbaren unverbauten Blick über die Felder bis zur Nordsee und auf die Hochzeitsmühle hat. Der Whirlpool wurde inkl. der zugehörigen Elektrik 2021 neu eingebaut. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und noch ein großes, helles Bad mit WC und Fenster. Das Obergeschoß wird über Radiatoren beheizt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett neu umgebaut inkl. der neuen Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und der Küche. Weiße, breite Holztüren fügen sich perfekt in die Raumaufteilung. Es liegt ein pflegeleichter Fußboden im Holzplankendesign im gesamten Erdgeschoss. Die Bäder sind weiß gefliest. Schüko Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss verbaut, im Obergeschoss Velux Dachflächenfenster ebenfalls mit Fliegengittern und Verdunkelungsrollos. Eine Warmwasserzirkulationsleitung ist mit verlegt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Braas Dachziegeln. Die Garage ist mit 46 qm sehr groß und massiv errichtet mit einer Gasbetondecke. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Das Garagentor von Hörmann mit Funksendern wurde 2021 neu eingebaut. Der Garagenboden ist gefliest, so dass man auch bequem auswischen kann. Vor der Garage befindet sich ein ca. 50 qm großer Carport. Das Gartenhäuschen eignet sich für Gartengeräte, kann aber auch als Gartenlaube für Grillfeste oder ähnliches verwendet werden. Der Garten wurde 2024 mit Rollrasen pflegeleicht neu angelegt. Der alte Mutterboden wurde abgetragen, im Zuge dessen haben wir neue Entwässerungsrohre verlegt sowie eine Rückschlagklappe in das Kanalsystem eingebaut und dabei auch den Revisionsschacht erneuert. Die Pflastersteine rund ums Haus herum inkl. der Garagenauffahrt wurden komplett gehoben, neu verdichtet und wieder neu verlegt und neu eingesandet. In dieses Haus kann man sofort einziehen, ein Renovierungsstau ist nicht gegeben. Es kann auch möbliert abgegeben werden, die Möblierung wäre im Kaufpreis mit enthalten. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus, es haben auch keine Tiere hier gewohnt. Die jährlichen Hauskosten mit Grundsteuer, Gas, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Versicherungen, Wartungsdienste, Kaminkehrer, etc. betrugen rund € 7.000,00. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Fleischer, Bäcker) sind fußläufig erreichbar. Da Friedrichskoog ein Kurort ist, sind Geschäfte innerhalb der Saison (April-Oktober) auch sonntags geöffnet. Kindergarten und Grundschule sowie die Seehundstation sind unweit entfernt und ebenso zu Fuß erreichbar. Wir bemühen uns um eine diskrete Vermarktung, deshalb veröffentlichen wir keine Grundrisse. Weitere Auskünfte erteilen wir nur unter Bekanntgabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Wir bitten die Makler höflichst, von uns Abstand zu nehmen.Ähnliche Angebote
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