Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
97839 Esselbach
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.040 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏠 Objektbeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße - die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit ist eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre garantiert. 📐 Wohnfläche & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² + Wasch- & Abstellraum Raumaufteilung: •Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich - 40 m² •Elternschlafzimmer - 16,7 m² •Kinderzimmer / Büro - 10 m² •Tageslichtbad - 8,21 m² •Gäste-WC - 4,15 m² •Abstellkammer - 4,15 m² •Flur mit integrierter Garderobe - 10 m² •Wasch- & Abstellraum (außerhalb der Wohnung) - 10,8 m² •Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Sonnenmarkise - 10 m² 📊 Eckdaten Wohnfläche:ca. 97 m² Zimmer:3,5 Kaltmiete:1.100 € / Monat Nebenkosten:150 € / Monat Gesamtmiete:1.250 € / Monat Kaution:3 Monatskaltmieten Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🌞 Highlights & Ausstattung •Moderne Einbauküche der Marke Häcker (hochwertig & exklusiv) •Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise •2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus •Wallbox für Elektrofahrzeuge •Aktive Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima •Energieeffiziente Fußbodenheizung •Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) → sehr geringe Nebenkosten •Eiche-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen •Elektrische Raffstores / Rollläden •SAT-TV & Glasfaser-Internetanschluss •Waschmaschinenanschluss im separaten Wasch-/Abstellraum 📍 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Esselbach, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Esselbach bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Lage - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. In fußläufiger Umgebung befinden sich: •🛒 EDEKA-Supermarkt (Kühhirt) •🏫 Moderner Kindergarten & Grundschule •💊 Apotheke, Ärzte, Banken & Tankstelle •🍞 Bäcker, Metzger, Blumenladen •⚽ Freizeitanlage "Die Weed" •🏋️ Zahlreiche Sport- & Vereinsangebote Entfernungen: •Autobahn A3: ca. 5 km •Marktheidenfeld: ca. 6 km •Wertheim: ca. 12 km •Würzburg: ca. 36 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelSo funktioniert es
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