Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 12
96135 Stegaurach
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial! Diese besondere Immobilie vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand. Dank der Hanglage bietet das Vorderhaus eine interessante Architektur mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede der Wohnungen umfasst vier Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 94 Quadratmetern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Während das 1. Obergeschoss und die Gewerbeeinheit aktuell vermietet sind, stehen die verbleibende Einheiten leer und bieten daher Potenzial für Eigennutzer oder neue Mieter. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2008 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 528 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkosten. Die Gewerbeeinheit, welche derzeit als Whiskeyladen genutzt wird, ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 100 Euro. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei Balkone. Auch das Dachgeschoss bietet einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer.Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet mit einem Souterrain-Kellergeschoss zusätzlichen Raum. Hier sorgen Fenster für eine angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna.Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 8.300-Liter-Tank. Die bereits teilweise erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Besonders hervorzuheben ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück, das sich aktuell im Rohbauzustand befindet und Raum für zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet.So funktioniert es
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