Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
93309 Kelheim
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer sonnigen und ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus mit Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1997 erbaute Haus überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem liebevoll angelegten Gartengrundstück mit Teich.Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (2016 erneuert), bzw. zum verglasten Freisitz. Dieser hochwertige Freisitz wurde 2016 neu errichtet, erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen im Grünen ein. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und laue Abende in angenehmer Atmosphäre.Die Innenausstattung besticht durch eine gelungene Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, die dem Haus ein behagliches Wohngefühl verleihen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Garage im Untergeschoss wurde 2021 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet.Das Grundstück umfasst 218 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten, einem kleinen Teich und der ruhigen Lage ein wahres Kleinod für Naturliebhaber.Kurzfakten:- Reiheneckhaus, Baujahr 1997- ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse (2016 erneuert)- verglaster Freisitz (neu 2016) mit Sonnenschutz-Jalousien und Aufdach-Markise (2021)- Parkett- und Fliesenböden- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- neue Gas-Brennwertheizung (2024)- Garage mit elektrischem Tor (2021), im Untergeschoss- Garten mit Teich und Geräteschuppen, Grundstücksgröße ca. 218 m²- ruhige, sonnige SiedlungslageEin ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente, eine moderne Ausstattung und naturnahe Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Haus wird Sie begeistern!So funktioniert es
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