Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
91217 Hersbruck
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert mit Erdgeschoss und Dachgeschoss als Satteldach erstellt. Die Außenmaße des Hauses mit 16,5 mal 11 Meter ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoß: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse gibt es noch 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer jeweils mit WC sowie die Küche und eine Speisekammer. Im Keller sind der Heizungsraum, 5 Kellerräume und eine Einzelgarage vorhanden. Die Decke des Kellergeschosses ist bereits mit Polystyrol gedämmt.Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit 2 Räumen und einem weiteren Badezimmer ausgebaut. Bei den im Grundriss für das Dachgeschoss angegebenen Quadratmetern handelt es sich nicht um Wohn- sondern um Nutzflächen aufgrund der zu geringen Fensterflächen. Nach dem Einbau größerer Fenster könnte man die Nutzfläche des Dachgeschosses in Wohnfläche umwandeln. Alle baurechtlichen Anforderungen müssen natürlich eingehalten und entsprechende Genehmigungen eingeholt werden.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es 2 Kamine mit der Möglichkeit, Kamimnöfen anzuschließen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektroboilern. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1982 und muss innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf erneuert werden. Am Haus ist eine Außendämmung mit 6 cm Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung versehen. Der Garten ist eingewachsen und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das Haus ist leer und kann kurzfristig übernommen werden.So funktioniert es
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