Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 5
97218 Gerbrunn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-(5) Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Garage und zusätzlichem geräumigen Zimmer & WC im Dachgeschoss.Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil, Garage und zusätzlichem Dachzimmer & WC in ruhiger Lage von Gerbrunn vorstellen zu dürfen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten, die solide, gepflegte Substanz und das gute Miteinander im Haus.Wohnen mit Komfort & GartennutzungDie Wohnung und das Dachstudio bieten auf rund 110 m² Wohn- und Nutzfläche ein angenehmes Raumgefühl - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und Garten - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende.Das Esszimmer schliesst direkt an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für eine offene Gestaltung. Zwei Schlafzimmer sorgen für ruhige Rückzugsmöglichkeiten, das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem WC ist ideal für Jugendliche, Gäste oder als separates Homeoffice.Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine flache Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Fenster wurden ca. 1992 getauscht, sodass die Wohnung eine solide energetische Basis bietet. Weitere Modernisierungen, etwa bei Bodenbelägen oder Malerarbeiten, können nach eigenem Geschmack umgesetzt werden.Die Highlights im ÜberblickNur wenige Stufen zur Wohnung - somit weitgehend barrierearmGroßzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachzimmer und separatem WC & Abstellraum Balkon mit direktem Zugang zum GartenGepflegte Substanz - Bad, WC und Fenster bereits modernisiertSeparates Gäste-WCBadezimmer mit flacher Dusche, Badewanne und FensterZwei Schlafzimmer, Esszimmer, WohnzimmerGartenanteil zur EigennutzungDach+Dachdämmung, Fassade ca. 2015 erneuertSolarthermie zur HeizungsunterstützungKellerraumWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.So funktioniert es
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