Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Karlsfeld. Umgeben von grünen Bereichen bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt.Die Wohnung ist seit 2020 an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.700,- Euro + 60,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.Ausstattung:Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Ausstattung welche laufend modernisiert wurde sowie die durchdachte Grundrissgestaltung.Zwei große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereiche, als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer einrichten. Das großzügige Esszimmer geht harmonisch in den Küchenbereich über und sorgt so für eine offene und freundliche Atmosphäre. Baulich wäre es denkbar, die Küche vom Esszimmer abzugrenzen, um den derzeitigen Essbereich zu einem dritten, eigenständigen Zimmer umzubauen. Ein weiteres Highlight ist der schön geschnittene Süd-Ostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen großartigen Ausblick bietet.Bäder:Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette bietet eine ideale Lösung für größere Haushalte oder bei Besuch.Im geräumigen Flur und Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und Staufläche.Keller & Gemeinschaftseinrichtungen:Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftliche Fahrradraum an der Tiefgarage rundet das Angebot ab.Tiefgarage:Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Preis von 20 TDE mit zu erwerben.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Gestaltung legen.So funktioniert es
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