Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 5
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde massiv gebaut und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke, die von den aktuellen Eigentümern miteinander verbunden wurden, sodass sie derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Dachgeschoss lässt sich jedoch wieder als separate Einheit nutzen, da Küche und Bad weiterhin vorhanden sind; lediglich die eingebaute Verbindungstür müsste rückgebaut werden.Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die aktuelle Nutzung wurden die Schlafzimmer zu Durchgangszimmern umgestaltet. Im Erdgeschoss wurde durch clevere Raumaufteilung ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, was die Flexibilität der Wohnräume unterstreicht.Über die Jahre wurden einzelne Renovierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Fenster im Jahr 2017, der zu einer deutlichen Energieeinsparung beiträgt, sowie die Installation einer PV-Anlage, welche als Mietmodell angeschafft wurde. Beide Wohnungen sind mit einem Schwedenofen ausgestattet, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Die Badezimmer befinden sich noch im Originalzustand und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.Die Bauweise des Daches ermöglicht zwei überdachte Stellplätze, die praktischen Schutz bei jedem Wetter bieten.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Einfamilienhaus suchen, oder für Käufer, die das Dachgeschoss vermieten möchten, um die Finanzierung zu unterstützen, während sie selbst die untere Einheit bewohnen. Die Kombination aus Flexibilität, solider Bauweise und praktischen Extras macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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