Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
86609 Donauwörth
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Objekt, das Beständigkeit und Perspektive vereint - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Substanz und Wachstum setzen.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Riedlingen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, zuverlässige Mieterträge und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit Weitblick.Auf einer großzügigen Grundstücksfläche bieten zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche ein funktionales und vermietungsfreundliches Konzept. Beide Einheiten verfügen über einen sonnigen Außenbereich - im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss einen Balkon, jeweils mit idealer Südausrichtung.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit dem nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche Potenziale für zukünftige Nutzungserweiterungen oder Wertsteigerungen. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (2001) sowie eine Gas-Zentralheizung (2005). Eine große Doppelgarage (Baujahr 1997) und eine weitläufige, gepflasterte Hofeinfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild.Beide Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet - das Erdgeschoss seit 2005, das Obergeschoss seit 2006. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 500 €, zuzüglich 40 € je Garagenstellplatz. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.960 € bietet das Objekt stabile Erträge bei weiterem Mietanpassungspotenzial.Für Investoren mit Fokus auf Werterhalt, nachhaltige Rendite und mittelfristige Entwicklungschancen ist dieses Zweifamilienhaus eine überzeugende Option. Durch die Kombination aus solider Vermietungssituation, gepflegtem Zustand und Ausbaureserven bietet die Immobilie eine sichere Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau - bei gleichzeitigem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.So funktioniert es
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