Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 6
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig, stilvoll, zukunftssicher: Ihre A+ Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & moderner Energietechnik Willkommen in einem Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau verbindet. Diese moderne Stadtvilla im KfW-40-Standard bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Architektur & Raumkonzept Mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² (davon ca. 248 m² Wohnfläche) präsentiert sich das Haus großzügig, hell und architektonisch anspruchsvoll. Die Aufteilung umfasst: - offene, klare Grundrissgestaltung - großzügige Wohnbereiche - hochwertige Materialien - separate Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Angehörige - große Doppelgarage mit Stauraum, Werkstatt und Wallbox Ein besonderes Highlight ist das architektonisch gestaltete, abgesenkte Wohnzimmer: Über zwei elegant integrierte Stufen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit erhöhter Deckenhöhe – ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses. Die offene Galerie und die formschöne Treppe verbinden die Ebenen harmonisch und stilvoll. Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Entspannen Ob klassisches Familienleben, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder berufliche Nutzung – die separate Einheit (ELW) ermöglicht maximale Flexibilität. Der private Wellnessbereich ist ein weiteres Highlight: Ein ca. 32 m² großes Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung und einer patentierten Hinterrückoffen-Sauna mit innovativer Kaskadentechnik bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau. Eine genehmigte Erweiterung der Dachterrasse (+ ca. 20 m²) schafft zusätzliche Freifläche und exklusive Gestaltungsmöglichkeiten. Im geschützten Garten lädt ein hochwertiger Outdoor-Jacuzzi (Vita Spas) für bis zu sechs Personen zur Entspannung ein – ausgestattet mit Cover-Lift und Wärmeschutzabdeckung für ganzjährigen Komfort. Ausstattung – bis ins Detail durchdacht - luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte & Siemens-Geräten - edles Mosaikbad - moderne Bodenbeläge - Videoüberwachungssystem - E3/DC-Wallbox - Doppelgarage mit großem Stauraum und Werkstatt - genehmigte Dachterrassenerweiterung Energieeffizienz, die überzeugt: A+ / KfW-40 Das Energiekonzept des Hauses ist zukunftsweisend: - Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe - dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder) - Photovoltaikanlage 9,9 kWp + 13 kWh Speicher (E3/DC) - Wallbox Im Jahr 2024 wurden ca. 9.137 kWh Strom erzeugt – ein Großteil wurde im Haus selbst genutzt (inkl. regelmäßiger Ladung eines E-Autos). (Eine Erweiterung der Anlage ist technisch vorbereitet und möglich.) Das Ergebnis: hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Technik & Energie - Photovoltaikanlage 9,9 kWp (Baujahr 2021)- PV-Ertrag 2024: 9.137 kWh 2024 produziert - E3/DC-Stromspeicher ca. 12 kWh (Erweiterungsmöglichkeit für PV-Module & Batteriespeicher) - Wallbox (11 kW) in der Garage - Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-40-konform, keine Heizungsänderung notwendig) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder) - BWT Enthärtungs- und Weichwasseranlage Wellness & Komfort - Outdoor-Jacuzzi (Vita Spas) mit Wärmeschutz-Abdeckung & Cover-Lift (BJ 2019) - Hochwertige Sauna mit patentierter Hinterrückoffentechnik & Kaskadensystem - Wellnessbad mit exklusiver Ausstattung - Terrassenüberdachung zum Garten (2022) - Feinste Mosaikverarbeitung in Bad & Wellnessbereich Innenausstattung & Raumkonzept - Großzügige, offene Bauweise mit individuellem Wohnkonzept - Abgesenktes Wohnzimmer mit erhöhter Deckenhöhe - Einliegerwohnung (ELW) mit eigener Küche (BJ 2021) - Hauptküche: Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Geräte, modernes Design - Spiegeltür zwischen Schlafzimmer & Ankleide - Glaselement im Eingangsbereich - Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich - Großes, raumhohes Treppenhausfenster mit integrierter Wärme- & Spiegelfolie Nutzung & Flexibilität - Separat nutzbare Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gäste- oder Familienbereich) - Genehmigte Erweiterung der Dachterrasse um ca. 20 m² - Perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Gäste Außenbereich - Großzügige Gartenterrasse (ca. 45 m²) - Gepflegte Außenanlagen inkl. Pflasterung, Sichtschutz & Begrünung - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Attraktiver Blick auf Burg VohburgEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien & Pendler
Diese A+ Stadtvilla liegt in einer besonders ruhigen und sicheren Wohnlage von Vohburg an der Donau. Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und wenig Verkehr – ein Wohnstandort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg und die gesamte wirtschaftsstarke Region rund um AUDI, Airbus und MediaMarktSaturn. Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:
Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt – teilweise bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß.
Besonders attraktiv für Familien:
Kindergärten und Grund- und Mittelschule– ca. 4 Min. mit dem Fahrrad; ca. 10 Min. zu Fuß
Weiterführende Schulen in Geisenfeld oderr Ingolstadt sind per Bus oder Auto sehr gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte vor Ort sowie das Klinikum Ingolstadt (ca. 30 Min.) gewährleistet.
Perfekte Anbindung an Arbeitgeber & regionale Hotspots
Die wichtigsten Ziele der Region erreichen Sie in kurzer Zeit:
AUDI Werk Ingolstadt: ca. 25 Min. | ~20 km
Airbus Defence & Space Manching: ca. 17 Min. | ~16 km
MediaMarktSaturn Zentrale (Eriagstraße): ca. 18 Min. | ~17 km
Ingolstadt Stadtzentrum: ca. 20 Min. | ~18 km
Ingolstadt Village (Outlet): ca. 16 Min. | ~13 km
Klinikum Ingolstadt: ca. 30 Min. | ~22 km
München Stadtgrenze (Freimann): ca. 54 Min. | ~78 km
Diese Lage ist ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen bevorzugen und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region schätzen.
Natur, Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und Naturliebhaber:
Spazier- und Radwege entlang der Donau
nahegelegener Badesee
Golfclub Ingolstadt in ca. 30 Min. erreichbar
ruhige, ländlich geprägte Umgebung für Erholung & Outdoor-Aktivitäten
Ob Joggen, Radfahren, Baden oder entspanntes Spazierengehen – die Wohnlage verbindet Natur und Infrastruktur auf ideale Weise.
Fazit: Lebensqualität in einer starken Region
Vohburg vereint das Beste aus zwei Welten:
ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer gewachsenen, naturnahen Umgebung
und gleichzeitig exzellente Anbindung an eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns.
Eine Lage, die heute überzeugt – und auch in Zukunft an Attraktivität gewinnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Benjamin Schaller - privater Anbieter