Kaufpreis 1.230.000 €
Zimmer 6
85120 Hepberg
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Hepberg Ideal als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als solides Investment: Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013, gelegen in einem ruhigen Neubaugebiet in Hepberg, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zwei separaten Einheiten, Stellplätzen und Garagen. Hauptwohnetagen – EG & OG (je ca. 105 m²) Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Alle Fenster in beiden Etagen haben extra angefertigte Fliegengitter mit Gleitfunktion. • EG: Direkter Zugang zum gepflegten Garten mit Pergola – ideal für Familien und Gartenliebhaber. • OG: Balkon mit unverbaubarem Blick auf eine Naturschutzwiese. • In beiden Etagen: Kachelofen, der an die Warmwasserversorgung angebunden ist. Ausgebauter Keller – vielseitig nutzbar Der vollständig ausgebaute Keller bietet drei großzügige frei nutzbare Zimmer, eines davon mit vollständigen Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Technikraum sowie einen Flur. Dank Fußbodenheizung und Fliesen eignet sich der Bereich ideal als Hobby-, Büro- oder Gästebereich bzw. Erweiterung der EG-Wohnung. Dachgeschoss – zusätzliche Wohneinheit (nicht als Wohnfläche eingetragen) Das Dachgeschoss ist zu einer kompletten 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut – mit Bad inklusive Waschmaschinenanschluss sowie Küchenanschlüssen. Boden: Laminat, Bad gefliest. Perfekt als Gästewohnung oder Jugendbereich Garagen & Stellplätze Jede Wohneinheit verfügt über: • Eigene Garage mit elektrischem Tor • Einen Stellplatz vor der Garage • Zusätzlichen Außenstellplatz Die Außenfassade des gesamten Hauses und Garagen wurden 2024 gestrichen. Eine Teilungserklärung der zwei Parteien ist vorhanden (Keller + EG & OG + DG). Energie- bzw. Verbrauchsausweis ist ausgestellt. Lage Das Haus befindet sich in einem modernen, familienfreundlichen Neubaugebiet in Hepberg. In nur 150 Metern Entfernung liegt ein Spielplatz. In fußläufiger Nähe befindet sich eine große Kindertagesstätte. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2,2km Entfernung. Naturnähe, ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung zur Autobahn A9 (2km), Ingolstadt (7km) und zur Audi (5km) runden die attraktive Lage ab. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung bzw. -nachweis.So funktioniert es
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