Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 8
63633 Birstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Reitanlage liegt in ruhiger Alleinlage in einem Ortsteil von Birstein und vereint funktionale Infrastruktur mit behaglichem, ländlichem Wohnambiente. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 83.879 m² im Eigentum, zusätzlich stehen ca. 17.500 m² Miteigentum sowie weitere gepachtete Flächen zur Verfügung. Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, darunter eine kleine Personalwohnung. Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich durch eine Verbindungstür zu einer Einheit zusammenfassen, sind jedoch bei Bedarf auch weiter trennbar. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, die Bäder und Küchen 2020 erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-/Wärmepumpe und einer Ölheizung, sowie Fußbodenheizung und gemütlichen Kachelöfen. Ein großer Garten mit einem neuwertigen Außenpool sorgen für eine gewisse Exklusivität. Die Reithalle aus dem Jahr 2004 bietet mit 20 × 40 Metern Reitfläche und einem Sand-/Textilboden optimale Trainingsbedingungen. Die Leimbinderkonstruktion, großzügige Lichtbänder und ein angrenzendes Reiterstübchen sorgen für eine helle, funktionale und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzend steht ein großer, drainierter Gras-Reitplatz, ein Longierzirkel (Ø 18 m) und eine Führmaschine für vier Pferde zur Verfügung. Die Stallungen wurden in den Jahren 1970, 1990 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und bieten Platz für bis zu 32 Pferde, verteilt auf Paddockboxen, Innenboxen und Offenstallplätze. Eine große, geschlossene Bergehalle aus 1958 mit 350 m² bietet ausreichend Platz für Lagerung von rund 300 Rundballen. Die weitläufigen Weiden und Koppeln grenzen direkt an die Stallungen an und ermöglichen eine artgerechte Haltung mit viel Bewegung. Für den täglichen Ablauf stehen zudem eine genehmigte Mistplatte, ausreichend PKW-Stellplätze sowie ein Anhängerparkplatz zur Verfügung. Der Charme des Landhauses, die großzügigen Flächen und die ruhige Alleinlage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man sich sowohl im Alltag als auch im Reitsport sofort zuhause fühlt.So funktioniert es
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